2013年全球网络零售额预计将突破1.2万亿美元，零售商在何时、何地以及如何将包裹从仓储网络送至消费者手中是关键，也面临诸多挑战。房地产咨询机构仲量联行在最新的研究报告中指出，到2017年印度尼西亚、中国和印度的B2C电子商务销售增长速度将快于全球其他市场。

　　仲量联行澳大利亚工业部总监迈克·芬顿表示：“电子商务市场结构的转变在亚太地区尤为凸显，物流地产开发商必需适应此变化，才能使其在未来获得更多商机。”

　　电商新趋势考验新兴市场

　　报告认为，在新兴市场，电子商务供应链因受到政策、经济及文化因素影响形成了非常不同的发展格局。

　　在中国，电子商务呈现强劲增长势头。快速增长的B2C电子商务推动了零售商对物流配送空间的需求，这种需求来自于网络零售商建立新的仓储网络以及传统零售商拓展网络渠道，升级和扩展设施以应对增长需求。

　　仲量联行中国工业部总监司徒艺表示：“中国电子商务的快速发展使物流地产受益巨大。第一批电子商务的物流仓储主要集中于一线城市，如：北京、上海、广州。但从2011年起，网络品牌和零售商为了寻求更大发展空间，开始在新兴内陆城市建立自身配送中心。”

　　在印度，网络零售占总零售额的比例不到1%，但预计到2017年可增长到24%。电子商务相关的物流仓储主要用于服务一线城市，而国家多样化的税收结构使仓储网络分布于各个地区，并且更倾向于使用较小设施的分散仓储网络。然而，即将实施的消费税将有利于加强分销网络的整合，并刺激对大规模分销中心的需求。

　　便捷性驱动物流革新

　　在亚太地区趋于成熟的市场，网络零售已占到总零售额的5%至15%，韩国凭借13%的销售额成为全球网络零售份额最大的国家之一。然而电子商务本身也正在为适应这些市场而改变，促使其在仓储物业需求方面产生重大变化。零售商将被要求采取全渠道策略，即通过整合销售渠道使消费者可以选择最便捷方式进行下单、取货及退换所购买的商品。

　　芬顿表示：“在亚太地区趋于成熟市场的消费者所期待的全渠道体验，可以让电子商务变得更为便捷。在未来五年里，我们将见证这些市场房地产的变革。”“例如，我们已经在澳大利亚看到一个强劲的电子商务市场，同时该领域成熟、专业和定制的房地产也将更为普遍。我们将看到靠近人口聚集的区域将出现多个物流中心，以满足快递期限和消费者需求的变化。”芬顿说。